А с 1 января 2020 года кадастровая оценка объектов недвижимости будет учитываться при налогообложении и взимании арендной платы. Предварительные итоги этой оценки в нашем регионе уже подведены. Что означает этот показатель, можно ли повлиять на кадастровую оценку недвижимости и, собственно, зачем она была проведена, мы поговорим сегодня с гостем в студии - заместителем директора департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области Леонидом Золотовым.
- Леонид Анатольевич, расскажите, пожалуйста, а собственно зачем была кадастровая оценка недвижимости проведена, и что это дает региону?
- Кадастровая оценка является базой для налогообложения имущества, находящегося в собственности граждан, а также юридических лиц, владеющих крупными торговыми объектами. Соответственно от нее зависит размер арендной платы за земельные участки. Поэтому ее необходимость обусловлена именно этим.
- Возможно, это какие-то еще вливания в бюджет региона означает?
- Соответственно, от уплаты налогов зависит возможность местных муниципальных образований проводить ремонт дорог, садиков, школ. Это очень важная работа по правильной качественной оценке этих объектов недвижимости.
- Какие именно объекты недвижимости подверглись кадастровой оценке?
- Нами было принято решение о проведении трех видов объектов оценки. Это объекты капитального строительства, земельные участки категории земель населенных пунктов и категории земель.
- А как зависит сумма налога физических лиц от стоимости недвижимости по кадастровой оценке, и есть ли эта зависимость?
- Это зависит, в первую очередь, от наличия тех или иных льгот у собственника объекта недвижимости. Но, хотелось бы отметить, что как бы не изменилась в сторону увеличения, например, кадастровая стоимость в результате новой оценки, согласно положениям налогового кодекса размер налога для физических лиц может быть увеличен только на 10%. Поэтому только максимум на 10 % произойдет увеличение налоговой нагрузки.
- Работа по оценке кадастровой стоимости достаточно важна для экономики региона. Но также важно и то, что жителям области нужно знать об этих нововведениях. Как идет разъяснительная работа среди населения? Есть какие-то результаты уже?
- Действительно, эта работа очень важна. Департаментом совместно с органами местного самоуправления организованы встречи, в том числе с главами муниципальных районов и городских округов. Доведены предварительные итоги этой кадастровой оценки. С каждым муниципальным образованием они обсуждены. Донесена информация о необходимости проинформировать население, провести встречи на местном уровне. Нами также запланированы и уже проводятся выезды в муниципальные образования. В частности, были мы в Рыбинске в понедельник, в Ярославле проводили встречи, планируем и в другие муниципальные образования осуществить такие выезды для встречи с предпринимательским сообществом. Соответственно, нами эта работа всесторонне организована.
- Я знаю, что в результате нового тура кадастровой оценки объектов капитального строительства произошли какие-то изменения в районах по стоимости.
- Ну, если в целом взять область, например, то в результате новой оценки снизилась на такие виды объектов, как индивидуальное жилищное строительство, то есть дома. Поскольку основная масса жилищного фонда этого более 30 лет назад возведена. Соответственно, с учетом проведенного метода оценки, а для этого используется затратный метод оценки для этой категории объектов недвижимости, она снизились на 34%, например. Также по области снизилась стоимость гаражей на 15%.
- То есть это положительный результат.
- В принципе, да. Для граждан это, безусловно, положительный результат.
- Там, где есть положительное, наверное, есть и отрицательное. Как можно повлиять на кадастровую оценку недвижимости, если ты, к примеру, с ней не согласен. И можно ли повлиять?
- Безусловно, можно. Каждый гражданин, собственник объекта недвижимости в Ярославской области имеет такую возможность. Для этого ему, в первую очередь, необходимо обратиться либо на адрес электронной почты нашего государственного бюджетного учреждения с приложением необходимого пакета документов. Вторая возможность: направление заказного письма с уведомлением со своими замечаниями и приложением также документов. И третье - это личное обращение в наше ГБУ, в Центр кадастровой оценки, рекламы, торгов по адресу: Ярославль, ул. Терешковой, дом 22, с соответствующим заявлением, пакетом документов. Эти замечания нами будут рассмотрены в срок до 9 сентября и отправлены в федеральный Росреестр для окончательного принятия отчета. Хотелось бы отметить, что без рассмотрения эти заявления в любом случае не останутся, поскольку мы обязаны отчитаться за каждое обращение.