Вторник, 20 августа 2019 22:14

Влияет ли новый закон на строительный рынок региона, выясняли «Вести»

Новый закон, прежде всего, призван защитить дольщиков, но как это отразится на ценах на недвижимость? Эксперты строительного рынка уверены, окончательные выводы можно будет сделать чуть позже. Однако уже сейчас заметно, что стоимость квадратного метра постепенно увеличивается.

- На сегодняшний день она растет. Это не 10, не 15. Мы пока наблюдаем плюс 2-3 процента в среднем. Всё очень сильно зависит от застройщика, - рассказала Светлана Трофимова, директор агентства недвижимости.

Средняя цена за квадратный метр в Ярославле - 43-44 тысячи. Более интересные проекты - от 48-ми до 55-ти тысяч. Квартиры в новостройках на окраине или за чертой города могут обойтись и дешевле 40 тысяч за квадрат. Эксперты прогнозируют небольшое снижение объемов строительства. Объясняют это изменением самой структуры строительного рынка. Возвращаясь к новому закону, отмечу, главный принцип: невозможность для застройщика сразу потратить деньги дольщиков. Средства накапливаются на особом банковском счете. Доступ к ним организация получает только после завершения всех работ. Сейчас в регионе сто компаний реализуют 175 строительных проектов - это почти один миллион квадратных метров жилья. Но на новую систему перешли немногие.

- На сегодняшний день у нас 5 компаний официально начали работать с эскроу-счетами. Порядка 1,5 миллиардов общее проектное финансирование по этим объектам. Это достаточно серьезная цифра. В основном, это Ярославль и Ярославский район. Самый крупный объект - 800 миллионов - на территории Ярославля, на улице Свердлова, - разъяснил Виктор Жучков, и.о. директора департамента строительства Ярославской области.

Закон все равно оставляет для компаний возможность строить объекты по старой схеме финансирования. Но только в двух случаях: если здание уже готово на треть (более 30%) или заключены более 10-ти процентов договоров долевого участия. Таких застройщиков в регионе 68 Документы еще троих на продолжение работ по старой схеме финансирования находятся в стадии рассмотрения.

Автор: